水库论坛问答第65期(不可抗力)#65

水库论坛问答2019-07-03 04:00:57

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提问:房租可以有想象力。

10000/月很正常的,就说家里传下来的豪宅。

如果银行需要房本 就f一个是吗

这样的话似乎就流水问题就解决了是吗


回答:最好房本是真的。

租金是偏高的。



提问:现在第一要务是提升现金流 从而进一步说服家人 让他们感觉到买房并不是一味的消耗现金

您有什么建议吗?

回答:歧路。

现金流并不容易提升。还不如注重资本利得。

截断和再抵押才是精华。



提问:欧大对无锡这个城市怎么看?长三角15个城市,哪个你们最看好?上海南京杭州不算,谢谢。


回答:只有大城市,才有房地产。

龙头才是一切。

无锡自住可以。投资的话,留不住大资金。



殴大,请教下,西安是否值得购买,西安市场有没升值潜质?如果有,需要几年?


回答:西安房子无穷无尽,人口涌入又太少。

但中国已经进入“百万不算钱”的时代。轻微资金流动,西安就可以暴涨。



提问:殴大,借了一圈,就曾经找我借过的愿意借,其它都没戏,难道以后我要多借钱给别人,想不通,殴大给梳理一下。


回答:尝试的还太少,估计不超过20人。

再拓展一圈。



提问:恰空大大,请问对nj河西南板块怎么看?本人两年前买入一套。


回答:未来会是南京CBD的一部分。

前景可期。

你的买入价已经不重要了,

是沉没成本。

知道未来这地方会不错就好了。

所以觉得如果已持有河西南物业,

这两年不建议抛售。

建议继续稳健长线持有。

河西南的整体发展成熟,

应该还有5-10年。



提问:空大,南京油坊桥和建邺相邻街道,价格是河西南75折。不知道河西南炒作因素有多少加成。是否可持续?是否是买入洼地?


回答:河西南有炒作成分,

但未来确实会变成CBD的,

很大概率。

所以我们质疑的不是它的确定性,

或者风险,

而是当下价格是否划算。


如果泛河西、奥体片区

有漂亮次新房

价格有明显优势的,

完全可以买,

并不局限非要买奥体,

或者非要买河西南。



提问:空大,我大胆咨询一个小问题,请赐教。渔村sz,我正在申请红本抵押个人经营贷款,400,一般朋友的朋友介绍的股份制银行信贷经理,20年,头5年只还息,无需过桥,后15年等额本息。用的空壳公司。我直接找的信贷经理,其接待热情,办事还可以,帮我做买卖东东的合同。没有通过贷款中介。我第一次做抵押贷,没经验。请问,放贷成功后,想有所表示,hongbao,有没有行情价?多少为宜?建议几k以上。感谢


回答:根据你的真实资质如何来决定。

如果真实收入流水其实很好,

完全能覆盖,

只是需要BZ一下经营贷身份,

则我觉得银行本来就愿意做你这笔单子。

则请吃个饭,

给张2K的油卡意思一下就行。


如果你其实资质不行,

流水不行,

风险较高的,

则信贷经理是帮了你一个大忙。

我觉得至少1-1.5w是要的。


另外你的那个一般朋友,

和朋友的朋友,

也应该叫出来吃个饭,

再油卡意思一下。



提问:替某土豪同学提问,1000w现金 无上海房票,请问怎么买比较合适


回答:可以买法拍房,

但一般人没有中间环节各种资源,

容易踩坑或买不到笋盘。

我们有丰富的这类资源。


可以JLH买,

只要心理建设成功。

我们也可以配合全程操作。


备选方案还可以使用FP代持。



提问:你好,

加名字要真结婚的,改份额得还清贷款,而且婚内更名,经适房仍然是经适房。

经适房最好的处理方法是在上市那天开始卖出,全款买入,最低指导价过户再抵押贷,转为商品房。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

上市那天是什么时候?


回答:你好,指的经适房可以买卖交易的那天。



提问:欧神早上好!深圳工行尾款已经2月没下来了,卖方着急用钱,喊我去银行闹,我也急等他交房,准备约分行行长谈,卖方说准备要撤贷~银行真的会撤贷吗?


回答:银行不会撤资。

按协议,最晚可以拖到三个月放。

拉几个人,去分行大吼大叫有效。



提问:目前重庆3n了。

我想去买深圳,可是现在手上只有120w,感觉深圳也买不到啥好标的,并且如果买了深圳,今年2n重庆就比较困难了。今年还得在sg买个自住房。头痛极了。

odd,怎么办。总觉得没买深圳是人生一大憾事,却依然想保持2n重庆。 

放弃深圳,保持cq2n?


回答:没什么遗憾的,过二年你20套房子,回过头来看,都能弥补。



提问:欧大,求支招:深圳入户审查表图示地方要求居委会盖章,但是居委会主任死活不盖章,说她没办法证明我是否参加过flg和ls组织,而且我牵出户口是我自己的自由不需要她同意。苦苦哀求好好说了半天 ,最后答应盖章但是把人家固定模版里的字划掉,自己写了句我是他们社区的户籍人员。但是不符合sz的要求,我需要再去找居委会大妈,请问我该怎么办?1、自己tb搞个萝卜章?2、自己直接找居委会主任,私下给1000购物卡?3、让物业经理陪自己去找居委会盖章?


回答:先B,再A

估计居委会不卖物业经理面子。



提问:欧大好,我有套房子在重庆九龙坡区石桥铺白马凼,经济适用房,划拨地,有可能最近五年以内会拆迁,房子是刚装好三年,租金一个月3500-4000元,打算110万全款,120万贷款卖掉,建议卖吗?谢谢!


回答:没贷款卖,有贷款就别卖了。

抵押也行。



提问:欧大,启动的信号是什么,涨幅几个月算坐实?限售的涨幅算吗?


回答:你在第一线,你会明显感受脉搏的。



提问:大神,2套按揭贷款名额用完了。如果计划未来6个月后在重庆全款再抵押贷款,那么:


1、现在还可以继续申请信用卡吗?

2、现在还可以继续申请信用贷吗?

3、如果可以申请的话,每个月查询征信的次数控制在多少比较合适?


回答:可以

可以

一个月一张,一笔



提问:欧大晚上好!坐标天津,已有四套,现金200,想jlh后转战渔村或陪都,陪都一定能赚的多,但又怕渔村今后如同北上永远关门,想让孩子今后多条路,不知如何选择。求解惑,谢谢欧大!


回答:先买限购城市。



提问:欧大大,省会,市区一环内老小区的房子,80年代的,是留还是卖?


回答:趁地段差价明显,卖



提问:欧大!现金180重庆2套好些,还是深圳5成好些?


回答:杠杆大的好。



提问:欧哥,你说学历这些花钱能买到吗?


回答:科举是严肃的。

可以混,但不可能买。



提问:欧神,女儿高二文科生学习好班级前三,平时乖巧懂事,秘密找个隔壁班滥情学渣搞对象,她说班级都是利益关系无交心女朋友,她学习压力大找个人说话,我崩溃中,求指点


回答:说明管得太严,交往的男生太少。

让她去星巴克打工,十个小鲜肉试试。



提问:土地和供应大,本身就是谎言。

如何理解这句话


回答:外环外的供应不是供应。



提问:欧S,坐标北京二环内,我以老妈名额买的房子,老妈年已八十,儿子14岁,打算等儿子18岁时把房子从老妈手上转给儿子,请问怎么转更合适?赠予还是买卖好?另外,现在就转的话,儿子未成年有问题吗?因为母亲年龄大了,有点担心


回答:老妈80岁,儿子14岁?

一般推荐买卖,买卖成本低。

怕年龄大的话,可以先做个全委公证给你。



提问:江湾镇地铁站500米内品质次新电梯3房单价普遍挂到7万,总价900多。而内环4号线海伦路至临平路的同档次次新电梯3房也不过8万出头点点,总价不到1000(楼层的问题暂时看不过来,只说直观感受)。神觉得有问题吗?还是正常价格梯度?


回答:不正常。

其实临平路依然不算好地段,再往内更低估。



提问:你好,欧大,二手房交易对于Gdp拉升有什么价值,如何影响。


回答:按税+中介费,计入GDP.



提问:你好,请问我在办按揭的时候银行一直问我情况,并且说放心跟他们说实话,应该怎么说,他一直问我公司做什么啊几个员工营业额啊?这种。我贷款1000多万这个标的额。


回答:如果你经营流水

按照银行要求可以覆盖月供,

公司经营正常利润稳定,

一切都好的情况下,

则就100%如实回答。

如果有瑕疵,

也要如实告知信贷员,

并诚恳询问如何解决,

再暗示“你懂的”。

信贷员会“提点”和“照顾”你的。



提问:欧大,进出口银行怎么样?口行的业务未来十年有前途吗?


回答:能进去都是权贵铁饭碗。

下放商业银行,都是大官。



提问:不想找带看的中介买房,直接问另外的中介接私活么?价格怎么谈呢?


回答:上下家都有了,纯办手续几千元。

贷款另算。



提问:杭州土著,目前自住120平米。年底有500万现金,是买杭州自住改善大面积好还是投资深圳好?(年初深户就有了)


回答:二个都买。

各250w够了。



提问:有个比较热门的小区,目前看到了一套不错的房子A,但同小区还有套房子B也不错。但是B的房东正在办继承手续,估计还要等半个月到1个月才会拿出来卖才允许看房。我想稳住A的房东,等看完B房子后再决定买哪套。有什么方法吗?是不是可以签合同约定我1个月后买房,不买的话陪个5千1万的?


回答:继承要付20%的税,别想了。

锁筹可靠意向金



提问:欧神,经营贷限制为10年以内了,怎么办?


回答:无所谓,

既然是抵押,过几年再搞一次即可。



提问:请问os,抵押贷款放下来后截断取现可以吗?据说银行对大额取现很关注,会查,有办法吗?可以用pos机刷走吗?


回答:分四五次,每次取50w。

这么简单的活都干不了,以后就别买房了。



提问:欧大,自己有工作流水3W,想再多养出来一些,找个开广告公司的朋友给我个人转账,当作私活收入。到贷款的时候银行一般会要查什么证明文件呢?转账该备注什么呐?


回答:劳务费。

查流水真实性。

信不信就是另外一回事了。



提问:欧神,请问南京和苏州您看好吗?如果看好的话各看好什么区域呢?谢谢


回答:南京不错,苏州有点下坡路。



提问:神,签购房合同时与卖家约定了银行放款时间,因银行放款时间延后了,约定的放款时间下不了款,如何跟卖家沟通避免付违约金?


回答:“不可抗力”



提问:请问外地有房贷在贷,深圳能做gpgd吗,能做到几成,谢谢


回答:外地有一套按揭在还的话,

深圳贷款算二套,

付5贷5。

少数银行可以配合,

评估价朝上拉一拉,

做成大约付4贷6,

甚至付3贷7。



提问:现在买新房申请车位贷与房贷有影响吗,也算是一套记录吗


回答:车位是商业地产,

车位贷款是商业贷款,

不是按揭贷款。

因此不算一次房贷。

不影响房贷的认贷



提问:欧大,单价都是1.1

a:200平,跃层,上面是斜顶

b:250平,跃层,上面倾斜少,几本没什么影响,送一个20平露台

哪个好?


回答:B



提问:欧大晚上好,之前撸卡,自己名下有6个行的xyk马上要7了,账单上的负债率大约50-70%,已经不是首贷,之前的房贷三四年来逾期过一次,只一天。这样去cq办按揭需要注意啥吗?很怕付了首付后面贷不出来引起违约


回答:信贷员如果要求你还清,就降低到30%以内。



提问:欧大,没找到合适房票,cq五套全款都挂在自己名下,有什么弊端吗?


回答:没杠杆啊


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