延期交房VS不可抗力 作为弱势群体的我们怎么活?

天津特价房2019-05-13 15:43:13

眼看着过新年了,大家欢欢喜喜的打扫屋子。但是有这么一批人是失落的,为什么呢,就是因为本该属于他们的“新房”延期交房了,延期的原因大多来自于“不可抗力”。刚开始可能是暴躁的,后来变得学着接受了,最后呢,可能还是抱着一丝希望想争取一下。那么,我们实打实的说说,在合理的情况下,我们如何和开发商协商维护自己的权益,降低自己的损失。

什么是不可抗力?

所谓不可抗力,是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹;政府行为,如征收、征用;社会异常事件,如罢工、骚乱三方面。这一点上,小编不想多说,因为大家的购房合同上已经有相关的内容。从合同上能找补的回来的东西,少之又少。

延期的时间怎么计算?

我们目前遇到的延期,主要是是因为美丽天津工程和全运会造成的停工影响,我们来大概计算一下,美丽天津停工是47天,全运会停工17天,京津冀雾霾停工是181天,47+17+181=245天。其余的情况,各大开发商也会给业主发放通知函,把所有的日子累加一下,就是延期的所有时间。


在这个背景下,我们来研究下,我们能做些什么?这个“我们”不仅代表购房者,也代表开发商。

开发商方面可以做的有什么?
1
在房子质量不受影响的前提下,尽早交房。

在安排工程进度的时候,都不是可丁可卯的,一定有自己的余地,那么收到了不可抗力导致了延期交房的问题,可以根据不同阶段的停工要求,安排自己的工程进度。比如不允许土石方作业的时候,可以安排工作做一些室内装修的工作。

2
在工程进行中,公示自己的进度。

在施工的不同阶段,对业主公开自己的施工进度,让业主心里有数,让他们放心。

3
进行合理的人性化的补偿。

很多时候开发商会说这是不可抗力,不会给赔偿。但是考虑到自己的品牌效应和维护业主关系和睦的问题上,可以考虑给业主一些合理的补偿,比如后期减免部分物业费、车位管理费,然后做一些温暖业主人心的小活动,给予业主心里上的安慰。

4
提前交钥匙,进家具。

很多时候不能交房也不是因为房子没有做完,可能是绿化这些没有完成,导致不具备交房的条件,各种证件批复不了,但是是不是能让业主提前进家具放味来变相的提前让业主入住,这个可以商讨一下。

作为购房者,我们能做什么?
1
买房前,把停工的问题考虑进去

很多购房者买房是为了结婚,和解决孩子上学这些问题,所以在买房的时候,要把这个量打出来。比如早一些买房子,酒席都能提前一年定,要是提前两年买,再怎么延期也不会影响婚期了吧。就是临时有变化,买了房子也不亏,当做一种投资,没准还能赚个装修钱。

2
考虑二手房、现房

期房就是存在这种不可控的因素,如果冒不起这个险,不妨改变一下自己购买的产品。可以看看二手房,性价比还是很高的,对于刚需购房者也是个不错的选择,再有呢就是看看现房产品,虽然这样的产品不多,但是还是有一些的,可以综合考虑,合理入手。

广而告之 

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