眼看着过新年了，大家欢欢喜喜的打扫屋子。但是有这么一批人是失落的，为什么呢，就是因为本该属于他们的“新房”延期交房了，延期的原因大多来自于“不可抗力”。刚开始可能是暴躁的，后来变得学着接受了，最后呢，可能还是抱着一丝希望想争取一下。那么，我们实打实的说说，在合理的情况下，我们如何和开发商协商维护自己的权益，降低自己的损失。
所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括自然灾害、如台风、地震、洪水、冰雹；政府行为，如征收、征用；社会异常事件，如罢工、骚乱三方面。这一点上，小编不想多说，因为大家的购房合同上已经有相关的内容。从合同上能找补的回来的东西，少之又少。
我们目前遇到的延期，主要是是因为美丽天津工程和全运会造成的停工影响，我们来大概计算一下，美丽天津停工是47天，全运会停工17天，京津冀雾霾停工是181天，47+17+181=245天。其余的情况，各大开发商也会给业主发放通知函，把所有的日子累加一下，就是延期的所有时间。
在这个背景下，我们来研究下，我们能做些什么？这个“我们”不仅代表购房者，也代表开发商。
在安排工程进度的时候，都不是可丁可卯的，一定有自己的余地，那么收到了不可抗力导致了延期交房的问题，可以根据不同阶段的停工要求，安排自己的工程进度。比如不允许土石方作业的时候，可以安排工作做一些室内装修的工作。
在施工的不同阶段，对业主公开自己的施工进度，让业主心里有数，让他们放心。
很多时候开发商会说这是不可抗力，不会给赔偿。但是考虑到自己的品牌效应和维护业主关系和睦的问题上，可以考虑给业主一些合理的补偿，比如后期减免部分物业费、车位管理费，然后做一些温暖业主人心的小活动，给予业主心里上的安慰。
很多时候不能交房也不是因为房子没有做完，可能是绿化这些没有完成，导致不具备交房的条件，各种证件批复不了，但是是不是能让业主提前进家具放味来变相的提前让业主入住，这个可以商讨一下。
很多购房者买房是为了结婚，和解决孩子上学这些问题，所以在买房的时候，要把这个量打出来。比如早一些买房子，酒席都能提前一年定，要是提前两年买，再怎么延期也不会影响婚期了吧。就是临时有变化，买了房子也不亏，当做一种投资，没准还能赚个装修钱。
期房就是存在这种不可控的因素，如果冒不起这个险，不妨改变一下自己购买的产品。可以看看二手房，性价比还是很高的，对于刚需购房者也是个不错的选择，再有呢就是看看现房产品，虽然这样的产品不多，但是还是有一些的，可以综合考虑，合理入手。
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