政府拆迁属于不可抗力吗

清风法苑2019-06-10 21:35:17

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精彩案例

张三有沿街门面两间,出租给李四,双方签订了房屋租赁合同,合同约定:租赁期限10年,转让费10万元,租金每年2万元,李四有转租的权利,转租时收取的转让费归李四所有。李四租赁后就办理了营业执照和餐饮服务经营许可证,做起了饭店生意。租赁第三年,遇政府拆迁,拆迁的政策是有证照的门面且经营满两年按1万元每平米补偿,无证照的门面按5000元每平米补偿。李四就向张三索要转让费和拆迁补偿差价,理由是转让费交了10年的,现在只到第三年,还有7年的转让费需要退还,张三能享受到1万元每平米的补偿是因为自己办证经营了两年,因此无证和有证之间的补偿差价应归自己所有。


法律分析