保险公司也能办理房贷 需足额保单做抵押

2021-04-06 09:10:00

小王贷款买房时遇到了麻烦。由于房屋的产权是商品房和住宅,他不仅不能享受国家规定的个人购买第一套住房的8.5%的折扣,而且抵押贷款利率将在国家基准利率的基础上提高10%左右。然而,推销员告诉他,除了银行,他也可以向保险公司借钱买房子。记者了解到,目前大多数保险公司都推出政策性抵押贷款服务,贷款利率低于银行。

  需要一份完整的保单作为抵押品

记者走访多家保险公司发现,不同的商业保险可以借出不同的金额。据了解,人寿保险的最高贷款额可以达到价值的70%,有些保险可以达到价值的80%。相比之下,贷款利率也很低,通常在6个月周期内,到期后可以延期,利率在5.8%至6.1%之间,远低于银行住房贷款6.55%的基准利率。

当以保险单抵押时,贷款金额由保险单的现金价格(1689.80,2.80,0.17%)决定,贷款的最高金额是保险单现金价值的80%。一家大型保险公司的工作人员告诉记者。据了解,所谓的现金价值的政策,简单地说,是消费者可以从保险公司取回的钱,当他们退出。显然,你能否从保险公司买到一套完整的房子是借款人向保险公司借款的一个关键因素。

  及时还款以防止政策失效

与银行贷款相比,对保险公司的贷款审计条件较为宽松,但应注意的是,保险公司的贷款必须在还款期限届满前及时偿还,否则抵押政策可能失效。保险顾问张驰指出,保险公司向保险公司贷款时,保险公司自贷款批准之日起计算贷款利息,贷款金额和利息必须在贷款期满前支付。如果及时还款,保单的剩余现金价值将用于偿还利息,一旦余额不足,保单将立即到期。

此外,如果在投保人贷款期间作出任何补偿或生存付款,保险公司将首先从赔款或付款中扣除未偿贷款和利息。张驰提醒借款人,必须及时偿还给保险公司的贷款。如果贷款被切断,用于抵押贷款的保单不仅会失去其保险功能,而且会使过去支付的保费失效。此外,记者注意到,中国保监会近日明确表示,严禁利用政策性抵押贷款向非投保人发放贷款。虽然保险公司很难发现贷款的流动情况,但为了避免风险,建议在向保险公司提供贷款时,最好选择它们所持有的保单作为抵押品。