房地产行业对我国经济发展十分重要，但就目前而言，我国房地产金融体系管理并不完
善，一旦发生金融危机造成的影响一定是不可估量的。在这一背景下，必须加强房地产企业内部管理工作，对房地产企业私募股权基金融资模式进行优化，从而有效防范我国房地产行业发生的泡沫危机、房价非理性高涨等问题，让融资渠道变得越来越宽，有效解决融资管理问题，使支撑房地产开发企业可以持续、稳定发展。以下将对房地产企业私募股权基金融资管理相关问题进行阐述。
路线，私募股权基金融资方式应运而生。以 S公司为例，S公司在项目融资管理工作进行中，效仿鑫苑置业借助境外私募基金投资获得后备资金的成功案例，在境外注册了 BVI公司，并将境内房地产资产置换注入 BVI公司。然后，利用私募股权基金成功实现了合营公司的海外上市，为 S公司的发展争取了一定投资回报，降低了公司内部资产负债率。在私募股权融资之前，S公司项目融资主要是以银行贷款为主，业务拓展比较缓慢，负债率高达 70%以上。在私募融资之后，S公司逐渐实现了跨区发展，融资开始变得多元化，主要包括了境内银行贷款、境外私募基金、PRE-IPO 基金，通过改变公司融资方式降低了负债率比例。另外，在境外上市以后，S公司融资开始以境内银行贷款、境外私募基金、IPO上市筹资为主，负债率下降到了 70%以下。
在房地产企业私募股权基金融资模式下，需合理优化基金组织形式的设计。目前，公司
（1）公司制应用最为广泛，是一种相对成熟的组织形式。在公司制组织形式下，公司中独立法人有开立证券账户的资格，无经营限期限制，注册资本一次缴纳完成。但是，公司制资金组织形式设计严格，公司内部股东要承担一些出资额风险，容易呈现出双重纳税的问题。同时，由于公司制组织形式下内部治理结构繁琐，需要耗费部分资金用于管理上，运营效率比较低。
（2）有限合伙制，作为资金组织形式之一，它可有效规避双重征税的问题，企业期限一般在 7-10 年，在企业经营期间会建立委托代理关系，缓解了公司制组织形式中经理人道德风险问题。同时，企业治理机制更加简单。在有限合作制组织形式下，公司不具备独立法人资格，投资人进出手续也比较复杂，降低了投资人对公司产业的投资兴趣。
（3）信托制，设立手续简单，无双重征税，且拥有比较完善的法律保障制度和良好的公众信誉度。但是，没有独立法人资格，缺少专业化的管理。因而，在私募股权基金融资模式下，应结合企业发展实际情况设计基金组织形式。以 S公司为例，该公司采取了“信托+有限合伙”融资方法，这种基金组织设计形式达到了取长补短的效果，吸引了更多社会、私人闲散资金的投入，满足了企业资金融资需求。
三方合作框架图指导下完成了委托代理关系的建立，为 S公司融资活动的展开提供了更多投资回报，强化了公司的整体管理水平和风险应对效果。总之，在房地产企业可持续发展背景下，为了达到项目融资目的，在项目管理工作中应通过融资模式框架的设计让融资模式运作流程变得更为科学，提高融资活动可操作性，解决房地产企业发展融资难的问题。
在房地产企业私募股权基金融资模式下，为了降低融资管理中的一些风险问题，应注重落
括行业风险、经营风险等等，即房地产行业是一个高风险高回报的行业，一旦出现严重的泡沫经济行业风险，会让企业陷入萧条期。因而，应提前识别行业风险因素。而房地产的经营风险主要表现在市场风险、政治风险、操作风险、法律风险、项目风险、信用风险、产品风险、道德风险几个方面。以项目风险为例，在项目风险管理工作中，需提前识别这一项目进度是否会发生变化或者项目成本是否会超支、项目成果是否会遭到客户拒绝，做好风险防范工作。
第二，在房地企业私募股权基金融资活动进行过程中，为了取得较好的融资效果，应尝试
设立一个风险官，主要负责结合企业的愿景、风险管理方向等等，制定一个可行性的风险管理框架，在风险管理框架中明确具体的风险量化管理和风险偏好管理，及时向企业监管部门和股票分析师等等，汇报公司风险状况，有效落实风险管理策略。
预警、监控、应对、评估内控系统，全面消除企业运营过程中的一些风险因素，并对各种风险因素进行识别、归类，由此达到最佳的风险处理效果，取得较高的私募股权基金融资成绩。
激励计划，利用期权激励计划防范融资活动中的道德风险，从根本上避免一些人为风险因素影响融资效果。同时，更好的提升项目经理工作积极性，帮助企业发展赢得更高的投资回报。
综上可知，传统的房地产企业融资模式逐渐表现出了不尽合理的问题。在这一背景下，为
了寻求一种更适合房地产企业的融资渠道，应结合房地产企业私募股权基金融资现有问题，从融资总体路线、资金组织形式、融资模式框架几个方面人手，完善房地产企业的金融体系，设计一种新的房地产融资模式，满足房地产企业发展中的融资需求，强化房地产企业管理水平，有效解决房地产企业融资困境，支撑房地产行业的高速发展。
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