不可抗力导致的无法购房不构成违约!

有房就有家2019-05-13 08:20:26

买二手公寓,贷款利率上浮多少?

  解答:根据银行规定,最低上浮10%,现在公寓的变现能力比较差,二手房当中过户产生的税费是15.7,这个还需要去一级资质的评估所进行评估。房管局以评估的价值进行过户。公寓只能贷房价的50%,最长贷到十年。现在有的银行不支持公寓贷款,可以看看平安银行、工行、农行,、邮政、广大、中信包括信用社等。这几个银行要求还少一点。评估费一般是万分之五十。

  提醒:通过中介买卖的时候,不要急着签合同,一定问清楚哪个银行可以做,利率是多少,别签了合同发现利率高承受不了。

 

房子是2014年贷的款,是首套房,当时贷款收紧,利率上调了10%,想问转公积金或者其他商业贷款需要什么程序?

  解答:转不了商业贷款,现在只能用公积金,房产证出来以后,可以商业贷款转成公积金。公积金的首套利率年利息是3.2%,但是从41号开始,对商业转公积金的乘数有所改变。如果是一套,它是根据在房管局过户的买卖契约上面写的价格里,首套可以贷到70%,不管余额是多少,原来是看余额。如果是第二套,可以贷到四成。

 

买的四十年产权的房子,贷款是只能信用社吗?贷款八万,开发商问我写几年?

  解答:对,信用社也是银行,在市里叫汇融银行,在县城叫信用社。买的商业房子最长时间就是十年。像这种贷款不多的情况,能五年的最好,贷的时间短,交的利息就少。

 

咨询商贷转公积金。去年贷的商贷,房本还没下来,想问下怎么转公积金?

  解答:现在你还转了不了,因为还没有房产证。有了房产证以后,准备好个人的买房合同、发票、贷款合同,到贷款的银行要一个余额。公积金不能断缴,另外还要到公积金网站查询下自己的基数是多少,余额是多少,交了多少年了。这个不需要去房管局备案,拿着房产证等资料到公积金去申请,然后自己出钱把现在的贷款还了,重新押给公积金管理中心,到时候再给你放款。

 

户籍承德的沈女士去年在石家庄西郊看中一套商品房,并缴纳了三成首付。省会限购令出台之后,沈女士因购买的是非首套房,被划入了限购行列。售楼处虽然同意了她解除合同的要求,但要求根据之前协定,扣除沈女士两万多元的定金。 

  解答:限购限贷的一个标线就是网签合同。网签了就有买房资格,因为政策问题的,属于不可抗力,开发商应该无偿退还定金,可以去协商解决。如果不给的话可以去诉讼。当然二手房也存在这样的问题,中介费需要具体去通,因为中介确实提供服务了。


买房子贷款贷了35万,贷了15年,现在已经还了四年,如果多还,利息会减少么?

  解答:会的,要看部分提前还款,是为了降低还款额还是为了省利息。如果还十万,可以到银行申请,还款额不变,缩短还款年限,当然也可以一下子还一笔钱,但是缩短年限的话会更省。

 

去年在建行贷了30万买房,三十年,今年想全部还清,大概得还多少钱?

  解答:超不了30万,可以还28万,把28万存到卡里,拿着卡和身份证到建行(中山路和西建街交叉口)二楼,说要提前还款,问下还有多少钱,直接把这28万划走就可以了。


工作单位在山东,在衡水买房,公积金能用吗?应该怎么办?

  解答:异地公积金已经不能用,衡水还没限购,在外地工作是可以在衡水买房可以商业贷款,但是银行需要他找一个担保人或者说被联系人,必须是衡水本地的。

 

等额本息是个什么样的还款方式?

  解答:等额本息就是每个月都还一样的款,只要国家利率不调整都一样。贷的时间越长,还的利息就越多,本金就会越少,要想提前还款省利息肯定是缩短还款年限合适。



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