什么是不可抗力?

法律详吧2019-07-04 20:17:15


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14

详吧有言

      不够完美又何妨?

万物皆有裂隙,那是光进来的地方。

什么是不可抗力?

现实问题

朱某刚买了第三套房,不料与楼市新政“撞车”,被银行告知不能放贷,无奈之下想退房,却又遭到开发商拒绝。朱某认为自己遇到“新政”属于不可抗力,理应可以退房,但是开发商告知朱某“新政”不属于不可抗力,朱某应当履行合同。那么,“新政”究竟属不属于不可抗力?

律师解答

所谓不可抗力,是指“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。不可抗力是一项免责条款,指买卖合同签订后,不是由于合同当事人的过失或疏忽,而是发生了合同当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件,以致不能履行或不能如期履行合同,发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同。

不可抗力主要包括三类情形:第一,自然灾害、如台风、洪水、冰雹;第二,政府行为,如征收、征用;第三,社会异常事件,如罢工、骚乱。

房地产市场同商品市场、外汇市场一样,都是高风险市场,政府对上述市场进行调控,是为了平抑市场波动的正常举措。在现代经济社会,政府调控行为非常频繁。所以,不能把政府对于房地产调控的这种“新政”作为不可抗力。

法条链接

《中华人民共和国》

第一百一十七条   因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不抗力的,不能免除责任。

本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免不能克服的客观情况。

第一百一十八条    当事人一方因不可抗力不能履行合同,应当及时通知对方,以减轻可能给对方的损失,并应当在合理期限内提供证明。



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