近日，城东楼盘中垠紫金观邸终于迎来交付，这本来应该是皆大欢喜的事情，可业主们却开心不起来，甚至很多业主都拒绝收房，这究竟是怎么回事？
近日，城东楼盘中垠紫金观邸终于迎来交付，这本来应该是皆大欢喜的事情，可业主们却开心不起来，甚至很多业主都拒绝收房，这究竟是怎么回事？
这两天，大家都看到了不少关于中垠紫金观邸的交付报道，核心意思是业主提出了小区的八大问题，包括：违约金赔付天数被开发商扣除15天、绿化率不足、小区环境安全隐患多、9楼及以下楼层无热水器等。
在业主列出的八大问题中，我们特别关注的是延期交付天数的计算问题。究竟按照什么算法呢？
01
开发商：延期交付赔偿扣除不可抗力天数
据业主王女士向凤凰房产反映，当初她们这批业主买房时，购房合同上明确写着，房子将在2017年10月31日之前交房。
（中垠紫金观邸购房合同中约定，2017年10月31日前交付）
但到了日子，房屋并没有如约交付，她们第一次接到延期通知，中垠称会在2017年12月31日前交付。但12月底也没兑现，后来二次延期，一直拖到今年，中垠终于在2018年1月11日-16日，6天时间内进行首批新房交付。
（中垠紫金观邸售楼处贴出的延期交付扣除不可抗力天数的公示）
但是中垠紫金观邸售楼处贴出公示，称因项目施工期间积极配合国家公祭日、G20峰会、高考、江苏发展大会等国家阶段性需求，导致项目阶段性停工，影响至项目交付延期。
并且在公示里明确提出：确定2015年12月7日至12月15日因国家公祭日全城停工9个公历日，2017年5月17日至5月22日因江苏发展大会市政府要求停工6个公历日，累计15个公历日不计入延期赔偿期限范围内。
02
业主：没受到关于不可抗力停工的通知
对于开发商所公示的不可抗力，业主们并不能认可。王女士表示，在购房合同中，房屋原定于2017年10月31日交付。开发商违约延期至2017年12月31日，甚至直到2018年1月10日才通知交付，期间延期天数长达71天。但开发商声称因不可抗力所造成停工的天数不计入赔付。不过，合同中也注明：若因为不可抗力停工，会在90个工作日内通知到业主，但业主并没有受到任何通知。
而开发商也有说法。昨天，现代快报记者采访到中垠地产南京公司副总经理李佳鑫，对方表示，如果按照此批房屋合同签订的时间2015年11月至今来计算，期间累计按市政要求停工的天数应为36天左右，开发商方面只采纳了其中的15天进行计算，已经是出于人性化考虑。
03
延期交付赔偿 开发商和业主的15天之争
关于延期交付时间的算法就出现了两个版本：
业主：原定于2017年10月31日交付，实际交付2018年1月11日，延期天数总共71天。
开发商：因不可抗力所造成停工的天数（15天）不计入赔付，因此一共56天。
对此，王女士表示不能认可：“项目交付时间一拖再拖，当时开发商承诺会根据合同按照天数赔偿损失给我们，但现在交付了，延期赔偿的天数却少了15天，这所谓的15天不可抗力，我们无法认同！”
算账
在交付现场，开发商给出了两种延期交付的赔偿方案：
1、全现金形式赔付：根据实测面积计算的合同价款，按照合同约定的万分之一/天，56个延期公历日进行赔付；
2、现金+物管费补贴形式赔付：以延迟交房违约金作为基数，扣除1年物业管理费（业主可享受1年6个月物业管理服务），剩余赔付金额再以现金形式进行赔付。
我们按照当初的购房合同，开发商要按照已收价款的万分之一/天计算，向业主支付延期的违约金来看看。
（购房合同中约定，中垠紫金观邸延期需给出的违约金标准）
我们以业主王女士的房屋来计算，81平米，总房款150万，那么：
每天的违约赔付标准为：150万× 1 ‱ = 150元/天
业主标准计算：150元/天×71天=10650元
开发商标准计算：150元/天×56天=8400元
那么，王女士应该一共获得10650元的延期赔付金，如果扣除这“15天不可抗力”的因素，开发商将少赔付2250元给王女士 ，而这只是王女士的情况，如果业主买的面积更大，面临的损失金额将更加巨大！
04
公祭日属于不可抗力 合法吗？
我们再来探究，究竟什么是不可抗力，开发商的公示内容，究竟合法吗？
在中垠开发商的公示里，国家公祭日、江苏发展大会被列为“不可抗力”，不计入延期赔偿期限。
值得参照的是，在2008年北京奥运会期间，北京市政府也对当时北京所有在建工地，发布了长达两个月的”施工禁令。包括北京“莱镇香格里”等多个小区业主，之后也遭遇了“奥运停工延期交付”，一些开发商都将此归咎于不可抗力，并在违约金支付标准上，打了折扣或不予支付。
当时北京知名律师邱宝昌在接受媒体采访时就表示，奥运会不属于不可抗力，将延期交房的责任“归咎”于此，是对奥运会的不尊重。奥运期间停工，肯定会对工程进度造成影响。但这种影响程度的大小，是由不同工程的具体情况决定的。即便双方产生诉讼，判决结果并非只受某一证据影响，最终还得看双方谁的举证更加充分。
针对南京这一项目的问题，凤凰房产也咨询了相关律师们的意见。
江苏国成律师事务所律师艾黎清表示，不可抗力一般是指社会灾害，比如洪水、冰雹等，但政府开会、举办公祭仪式属于可预见的事件，不属于不可抗力。
江苏恒山律师事务所主任章熙林律师也明确表示，“会议、国家公祭日期间施工停工，不属于不可抗力的原因。”
他进一步解释道：所谓的不可抗力，是指由于发生了当事人无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行或不能如期履行合同，发生意外事件的一方可以免除履行合同的责任或者推迟履行合同，具有“不能预见、不能避免和不能克服的客观情况”。如水灾，地震等。
章律师表示，中垠紫金观邸公示中提到的“不可抗力”，不属于不可抗力，公示是无效的。
05
开发商：业主诉求已经上报
对于延期交付的天数认定，中垠紫金观邸的开发商——中垠地产 相关负责人回应，这个问题开发商和业主双方正在协商，他们已经把业主的诉求上报总经理办公会，等确定后再给明确答复。
今天，1月16日已经是中垠紫金观邸本批房源交付的最后一天，凤凰房产记者对于此事，还将继续保持关注。
部分内容来源：快报楼市