小心!房屋交易中的那些不可抗力因素

房产交易中充满了风险，一不小心就会掉入各种不可抗力因素组成的“大坑”之中，不仅让购房者没法买到心仪的房屋，甚至还会让买卖双方损失大量人力物力。小编带大家来了解下房产交易中有哪些不可抗力因素，并该如何去避免这些不可抗力因素的影响，从而帮助大家在房产交易中最大限度的规避风险。

最常见的不可抗力因素之政策因素——我真的想买房

房产交易中，政策因素是最常见的不可抗力因素之一。随着政府对楼市的调控越来越严厉，这种不可抗力因素对房屋交易的影响也越来越深刻。特别是在一二线城市，买房人哪怕捧着钱去买房，也要过五关斩六将，经历重重资格审查：有没有本地户口或者居住证、有没有结婚、有没有缴纳足额的社保、是要购买改善型住房还是购买刚需房等等，这些都有可能影响购房者的购房资格。

此外房屋本身属性也会对房屋交易产生重大影响，以魔都上海最新的房屋交易政策为例：房源是否满五唯一以及是否满足普通商品住房条件等等因素，这些都能决定购房者是否需要额外缴纳不菲的税费。

政策因素对房产市场影响是如此巨大，以至于每一次政策变动都会给房地产市场带来激烈震荡。想要提高房屋交易成功率，需要事先做好功课，了解自己是否符合购房资格以及所购房屋的相关情况。最好避开房市政策发布的前后时间进行房屋交易，因为这期间房屋交易风险大幅上升，很有可能导致房屋交易产生额外成本，甚至可能遇到无可逾越的政策障碍从而导致房屋交易流产。

最无奈的不可抗力因素之价格因素——就缺了那几万块

房屋价格越来越高的当下，想要买一套房，特别是在一二线城市买房，往往是“举全家之力，集三代之财”。在此情况下，购房者往往对房屋价格极度敏感。

很多购房者就是因为缺乏足够的预算准备，与卖方在价格上无法达成一致，从而与心目中理想房源失之交臂。而因为卖方跳价、税费调整等等各种价格变动导致的交易流产更是数不胜数。

除此以外，房贷的政策动向也是深刻影响着购房者的支出成本。每一次的房贷利率的调整，都意味着贷款购房者今后的生活品质会发生一定的变化。而在一些打着贷款政策擦边球的行为（如接力贷）被禁止后，更让许多想以小博大，用较低成本撬动金融杠杆的房屋买家望房兴叹。

在购房过程中，还是要尽量依照自身财力来量力而行。在资金准备上留有一定的冗余，以应付突发情况。在房贷操作上，严格按照贷款政策执行，尽量避开有风险的金融衍生品。只有这样才能最大限度的提高购房成功率，降低金融政策风险和房屋价格变动带来的风险。

最意外的不可抗力因素之买卖双方意愿——买定离手，绝不后悔

房屋交易是件很复杂和并且周期很长的事情，它不是简单的去超市买瓶醋，付钱拿东西走人。一套房屋的买卖涉及许多人员的相关利益，以及产权的变更，往往要历经数周甚至数月才能完成，这期间有任何的风吹草动都有可能导致买卖双方交易意愿的变化，从而使得交易失败。

有时候是买卖双方的亲戚在交易途中变卦反对；有时候可能是因为买卖双方对某项额外费用的分摊不满；还有时候就是单纯的在交易过程中某一方觉得自己买（卖）亏了，要求爽约，种种情况不一而足。比如最新出台的房屋租售同权政策，很可能就让一些学区房的卖房者惜售，从而导致房屋交易失败。

正是因为人心的复杂多变，这种不可抗力因素是最无法预测，也是最让人无奈的。许多临门一脚快要达成的交易流产，就是因为这种不可抗力因素导致的。

想要最大限度的减少这种不可抗力因素的影响，一个是要尽快完成交易流程，从而达到落袋为安的目的；另一个则是提升交易中违约成本，让买卖双方有个强有力的约束。

总而言之，言而总之，不可抗力因素会对房屋交易产生很大的不良影响，并很难依靠个人能力去消弭其影响。但是通过运用项目管理技术进行合理安排，可以很大程度上避免不可抗力因素对房屋交易产生影响，从而在另一个角度上让不可抗力因素变得“可抗”“可控”。 

作者：姚文锋