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出租方迟延履行后发生不可抗力的，仍负违约责任
2014年3月，王某租赁林某房屋，但林某并未依约在半月内交付房屋。王某随后向林某发送解约函并诉请退还预付租金5万元，林某以地发生地震其房屋被震垮为由抗辩，请问该抗辩成立?
福建宽达（福清）律师事务所陈纪豹主任律师解答：
根据《合同法》第117条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或；者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”以及结合本案，可知，虽说存在地震这种不可抗力，但该不可抗力发生在林某迟延履行之后，因此不能免除林某的违约责任，因此林某不能以该理由抗辩。
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